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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 155 400 € | 17 765 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 163 560 € | 25 925 € | 3,53% |
| 15 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 178 380 € | 40 745 € | 3,61% |
| 20 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 195 600 € | 57 965 € | 3,73% |
| 25 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 213 300 € | 75 665 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, TRETS ↘ -1.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, TRETS Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 13 Rue Blanqui | 69 000 € | 20 m² | 3 450 € |
| 23/10/2025 | 22 Rue Blanqui | 34 000 € | 30 m² | 1 133 € |
| 23/10/2025 | 22 Rue Blanqui | 39 000 € | 30 m² | 1 300 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Borde | 52 000 € | 28 m² | 1 857 € |
| 24/04/2025 | 42 Rue Borde | 420 000 € | 20 m² | 21 000 € |
| 28/02/2025 | 13 Rue Blanqui | 76 000 € | 23 m² | 3 304 € |
| 15/01/2025 | 2 Rue Blanqui | 87 000 € | 24 m² | 3 625 € |
| 06/01/2025 | 8b Bd De La Republique | 52 000 € | 20 m² | 2 600 € |
| 26/11/2024 | 5 Av Mirabeau | 170 000 € | 27 m² | 6 296 € |
| 09/09/2024 | 29 Rue Grande Pujade | 118 000 € | 30 m² | 3 933 € |
| 26/08/2024 | 5 Rue Hoche | 72 000 € | 28 m² | 2 571 € |
| 28/06/2024 | 18 Rue Hoche | 194 000 € | 19 m² | 10 211 € |
| 10/06/2024 | 11 Rue Blanqui | 102 950 € | 15 m² | 6 863 € |
| 04/06/2024 | 1 Rue Hoche | 82 425 € | 26 m² | 3 170 € |
| 21/05/2024 | 11 Pl Du Quatorze Juillet | 129 000 € | 18 m² | 7 167 € |