427 500 €
Bien
108 m²
TRESSES
33370
N/A
vs marché
3 958
€/m²
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Créer un compte gratuit427 500 €
Bien • 4 pièces • 108 m²
TRESSES (33370) • Tresses
Niveaux
2
Piscine
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
214 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Agence CARRERE L'IMMOBILIER. Agréable traditionnelle en TBEG, séjour lumineux avec cheminée, cuisine équipée avec cellier et buanderie, 3 chambres dont 2 avec placards. Grand garag...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
427 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 357 €
Prix net vendeur
407 143 €
Frais de notaire
+29 751 €
Émoluments
4 380 €
Droits & taxes
24 021 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
457 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
457 251 €
Capital à emprunter
457 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 475 €/mois | 16 591 €/mois | 459 900 € | 48 375 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 021 €/mois | 12 185 €/mois | 482 520 € | 70 995 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 524 160 € | 112 635 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 570 240 € | 158 715 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 621 300 € | 209 775 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
14 256 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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