281 483 €
T5
111 m²
TRESSES
33370
-21%
vs marché
2 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 483 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
TRESSES (33370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 483 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 121 €
Prix net vendeur
269 362 €
Frais de notaire
+20 301 €
Émoluments
3 059 €
Droits & taxes
15 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 784 €
Capital à emprunter
301 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 607 €/mois | 10 930 €/mois | 302 988 € | 31 383 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 317 760 € | 46 155 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 344 700 € | 73 095 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 376 320 € | 104 715 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 410 100 € | 138 495 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
14 652 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-929 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRESSES ↘ -14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRESSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ARTIGUES PRES BORDEAUX
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T5 FARGUES ST HILAIRE
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250 000 € | 2 174 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 32 Av Des Ecoles | 305 000 € | 88 m² | 3 466 € |
| 12/12/2025 | 23 Che Du Moulin | 463 100 € | 133 m² | 3 482 € |
| 03/11/2025 | 5 Che Lapeyre | 338 400 € | 111 m² | 3 049 € |
| 12/09/2025 | 793 College | 360 706 € | 126 m² | 2 863 € |
| 08/09/2025 | 54 Av Des Trois Lieues | 371 920 € | 120 m² | 3 099 € |
| 03/09/2025 | 36 All Du Chateau | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |
| 29/08/2025 | 320a Landet | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 05/08/2025 | 1 Av De La Mouture | 171 500 € | 92 m² | 1 864 € |
| 01/08/2025 | 27 Ham De Perrin | 292 250 € | 111 m² | 2 633 € |
| 07/07/2025 | 32q Av Des Trois Lieues | 302 050 € | 100 m² | 3 021 € |
| 26/06/2025 | 4 Lot L Eglantine | 363 000 € | 110 m² | 3 300 € |
| 17/06/2025 | 17 Lot Les Peupliers | 304 000 € | 109 m² | 2 789 € |
| 06/05/2025 | 12 Videau | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 13/03/2025 | 5 All Du Charpentier | 246 350 € | 97 m² | 2 540 € |
| 11/03/2025 | 293 Majoureau | 315 000 € | 112 m² | 2 813 € |