857 000 €
T7
221 m²
TRESSES
33370
+27%
vs marché
3 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit857 000 €
Maison • 7 pièces • 221 m²
TRESSES (33370) • sud
Terrain
2 529 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
857 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 962 €
Prix net vendeur
824 038 €
Frais de notaire
+58 345 €
Émoluments
8 377 €
Droits & taxes
48 618 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
915 345 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
915 345 €
Capital à emprunter
915 345 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 960 €/mois | 33 212 €/mois | 920 640 € | 96 830 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 050 €/mois | 24 394 €/mois | 966 000 € | 142 190 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 829 €/mois | 17 664 €/mois | 1 049 220 € | 225 410 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 757 €/mois | 14 415 €/mois | 1 141 680 € | 317 870 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 146 €/mois | 12 564 €/mois | 1 243 800 € | 419 990 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
29 172 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-3 695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 431 €/an
Charges copro. NR
1 326 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 042 €/an
GLI (2,5%)
729 €/an
Vacance locative
2 430 €/an
Total charges
9 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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3 ventes réelles — Maisons de 176 à 265 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 04/08/2025 | 8 Lot Le Lavoir | 205 000 € | 180 m² | 1 139 € |
| 02/07/2024 | 605 Faure | 429 000 € | 188 m² | 2 282 € |
| 23/02/2024 | 5001 Che Peychon | 1 048 350 € | 260 m² | 4 032 € |