306 000 €
T5
123 m²
TRESQUES
30330
+11%
vs marché
2 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
TRESQUES (30330)
Terrain
874 m²
Construction
1983
DPE
D
205 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 177 €
Prix net vendeur
292 823 €
Frais de notaire
+21 910 €
Émoluments
3 284 €
Droits & taxes
17 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 910 €
Capital à emprunter
327 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 926 €/mois | 11 897 €/mois | 329 784 € | 34 665 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 884 €/mois | 8 739 €/mois | 346 080 € | 50 961 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 375 840 € | 80 721 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 408 960 € | 113 841 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 445 500 € | 150 381 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
16 236 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRESQUES ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRESQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TRESQUES
|
306 000 € | 2 488 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST PAUL LES FONTS
|
315 000 € | 2 299 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PAUL LES FONTS
|
315 000 € | 2 299 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PAUL LES FONTS
|
315 000 € | 2 299 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST PAUL LES FONTS
|
315 000 € | 2 299 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRESQUES
|
319 000 € | 2 127 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRESQUES
|
319 000 € | 2 127 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRESQUES
|
319 000 € | 2 127 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST LAURENT LA VERNEDE
|
320 000 € | 2 581 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LAURENT LA VERNEDE
|
320 000 € | 2 581 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST ANDRE D OLERARGUES
|
320 000 € | 2 735 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T6 CONNAUX
|
272 000 € | 1 863 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 CONNAUX
|
272 000 € | 1 863 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 CONNAUX
|
272 000 € | 1 863 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 CONNAUX
|
272 000 € | 1 863 € | 146 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 42 Che Des Escaravas | 317 500 € | 124 m² | 2 560 € |
| 18/11/2025 | 5117 Pl De La Mairie | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 15/10/2025 | 13 Rue Frederic Mistral | 228 620 € | 107 m² | 2 137 € |
| 25/09/2025 | 18 Rue Frederic Mistral | 231 950 € | 113 m² | 2 053 € |
| 04/09/2025 | 6 Rue Paul Cezanne | 221 950 € | 107 m² | 2 074 € |
| 16/07/2025 | 9 Lot Le Clos Du Verger | 297 000 € | 112 m² | 2 652 € |
| 10/06/2025 | 1 Pl Pasteur | 242 000 € | 107 m² | 2 262 € |
| 30/04/2025 | 5192 Les Boutes | 205 450 € | 136 m² | 1 511 € |
| 18/02/2025 | 10 Rue De Tessan | 240 000 € | 113 m² | 2 124 € |
| 09/12/2024 | 3 Rue Claude Vallat | 228 000 € | 100 m² | 2 280 € |
| 18/10/2024 | 2 Imp Verdi | 225 000 € | 107 m² | 2 103 € |
| 09/10/2024 | 5336 L Estang Nord | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 29/07/2024 | 1 Imp Verdi | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |
| 17/07/2024 | 5055 Rue De La Forge | 85 750 € | 98 m² | 875 € |
| 16/04/2024 | 5267 Bouyas | 15 000 € | 110 m² | 136 € |