295 000 €
T5
108 m²
TREPT
38460
-9%
vs marché
2 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
TREPT (38460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 427 500 € | 142 931 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
14 256 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 037 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TREPT ↘ -16.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TREPT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2025 | 40 Che De La Fourmi | 281 800 € | 101 m² | 2 790 € |
| 12/09/2025 | 591 Rte Des Alpes | 420 990 € | 108 m² | 3 898 € |
| 07/08/2025 | 453 Rte De Cremieu | 284 600 € | 107 m² | 2 660 € |
| 21/05/2025 | 200 Che De Terrea | 135 000 € | 89 m² | 1 517 € |
| 15/05/2025 | 20 Imp Des Pierres Plantees | 301 900 € | 100 m² | 3 019 € |
| 16/04/2025 | 5463 Le Vard | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 02/04/2025 | 414 Rte Des Alpes | 234 001 € | 116 m² | 2 017 € |
| 17/03/2025 | 343 Rue Du Garnier | 301 345 € | 104 m² | 2 898 € |
| 26/02/2025 | 84 Imp Des Oliviers | 334 700 € | 90 m² | 3 719 € |
| 17/12/2024 | 17 Che De Grande Terre | 144 000 € | 90 m² | 1 600 € |
| 10/12/2024 | 29 Imp Du Laitier | 178 000 € | 92 m² | 1 935 € |
| 20/11/2024 | 55 Rue De La Vie De Croze | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |
| 08/11/2024 | 135 Imp Du Mont Blanc | 346 620 € | 124 m² | 2 795 € |
| 29/10/2024 | 39 Rue Des Grandes Roches | 430 570 € | 103 m² | 4 180 € |
| 29/10/2024 | 877 Rte Des Alpes | 340 555 € | 88 m² | 3 870 € |