235 000 €
T5
126 m²
TREPT
38460
-38%
vs marché
1 865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
TREPT (38460)
Terrain
103 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 120 €
Prix net vendeur
224 880 €
Frais de notaire
+17 249 €
Émoluments
2 632 €
Droits & taxes
13 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 249 €
Capital à emprunter
252 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 020 €/mois | 9 152 €/mois | 253 680 € | 26 656 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 266 160 € | 39 136 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 289 080 € | 62 056 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 316 080 € | 89 056 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 117 676 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,08%
16 632 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TREPT ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TREPT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CREMIEU
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235 000 € | 1 865 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T6 CREMIEU
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232 000 € | 1 487 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T5 OPTEVOZ
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230 000 € | 1 917 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 OPTEVOZ
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230 000 € | 1 917 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 OPTEVOZ
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230 000 € | 1 917 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 OPTEVOZ
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230 000 € | 1 917 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CREMIEU
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249 000 € | 1 915 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 CREMIEU
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249 000 € | 1 915 € | 130 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2025 | 40 Che De La Fourmi | 281 800 € | 101 m² | 2 790 € |
| 12/09/2025 | 591 Rte Des Alpes | 420 990 € | 108 m² | 3 898 € |
| 07/08/2025 | 453 Rte De Cremieu | 284 600 € | 107 m² | 2 660 € |
| 15/05/2025 | 20 Imp Des Pierres Plantees | 301 900 € | 100 m² | 3 019 € |
| 02/04/2025 | 414 Rte Des Alpes | 234 001 € | 116 m² | 2 017 € |
| 17/03/2025 | 343 Rue Du Garnier | 301 345 € | 104 m² | 2 898 € |
| 23/12/2024 | 120 Imp Fonsine | 398 000 € | 135 m² | 2 948 € |
| 20/11/2024 | 55 Rue De La Vie De Croze | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |
| 08/11/2024 | 135 Imp Du Mont Blanc | 346 620 € | 124 m² | 2 795 € |
| 29/10/2024 | 39 Rue Des Grandes Roches | 430 570 € | 103 m² | 4 180 € |
| 11/10/2024 | 453 Rte De Cremieu | 254 300 € | 107 m² | 2 377 € |
| 12/07/2024 | 60 Rte Des Alpes | 274 000 € | 100 m² | 2 740 € |
| 30/05/2024 | 27b Rue Du Garnier | 278 902 € | 123 m² | 2 267 € |