236 000 €
T5
120 m²
TREON
28500
+8%
vs marché
1 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
TREON (28500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 163 €
Prix net vendeur
225 837 €
Frais de notaire
+17 316 €
Émoluments
2 642 €
Droits & taxes
13 324 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 316 €
Capital à emprunter
253 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 033 €/mois | 9 191 €/mois | 254 772 € | 26 788 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 267 360 € | 39 376 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 290 340 € | 62 356 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 317 280 € | 89 296 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 118 216 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
15 840 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TREON ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TREON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 16 Rue Saint Fortune | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 05/09/2025 | 24 Rue Mondetour | 235 000 € | 118 m² | 1 992 € |
| 03/09/2025 | 15 Rue De Garancieres | 233 200 € | 129 m² | 1 808 € |
| 10/06/2025 | 10 Gr Gde Rue | 216 000 € | 121 m² | 1 785 € |
| 30/05/2025 | 53c Rue De Chateauneuf | 183 000 € | 120 m² | 1 525 € |
| 25/04/2025 | 38 Rue Mondetour | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 10/04/2025 | 2 Rue Des Aclos | 265 000 € | 125 m² | 2 120 € |
| 27/02/2025 | 22 Rue Du Chateau D Eau | 136 000 € | 97 m² | 1 402 € |
| 19/08/2024 | 6 Rue De Chateauneuf | 185 000 € | 124 m² | 1 492 € |
| 11/06/2024 | 21 Rue Jean-michel Herault | 127 280 € | 128 m² | 994 € |
| 05/01/2024 | 14b Rue De Dreux | 216 000 € | 103 m² | 2 097 € |
| 29/11/2023 | 3b Rue De Dreux | 205 000 € | 112 m² | 1 830 € |
| 10/10/2023 | 4 Rue De La Prairie | 220 000 € | 116 m² | 1 897 € |