280 000 €
T8
177 m²
TREON
28500
-18%
vs marché
1 582
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 8 pièces • 177 m²
TREON (28500)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 769 €
Prix net vendeur
269 231 €
Frais de notaire
+20 292 €
Émoluments
3 058 €
Droits & taxes
15 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 292 €
Capital à emprunter
300 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 589 €/mois | 10 876 €/mois | 301 476 € | 31 214 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 316 200 € | 45 938 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 343 080 € | 72 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 374 400 € | 104 138 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 408 000 € | 137 738 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,34%
23 364 €/an
Rendement net
5,30%
après charges
Cashflow
-417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 TREON
|
280 000 € | 1 582 € | 177 m² | 8 | Voir |
|
T8 TREON
|
280 000 € | 1 582 € | 177 m² | 8 | Voir |
|
T8 TREON
|
265 000 € | 1 497 € | 177 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHERISY
|
299 000 € | 1 661 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 GARNAY
|
299 000 € | 1 473 € | 203 m² | 8 | Voir |
|
T8 GARNAY
|
299 000 € | 1 473 € | 203 m² | 8 | Voir |
|
T8 GARNAY
|
299 000 € | 1 473 € | 203 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHERISY
|
299 900 € | 1 648 € | 182 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHERISY
|
260 000 € | 1 429 € | 182 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHERISY
|
260 000 € | 1 429 € | 182 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 23 Rue De Chateauneuf | 192 500 € | 180 m² | 1 069 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Du Moulin | 353 000 € | 169 m² | 2 089 € |
| 17/02/2025 | 3 Rue De Chateauneuf | 163 000 € | 147 m² | 1 109 € |
| 29/06/2024 | 2 Rue Jean-michel Herault | 110 000 € | 145 m² | 759 € |
| 21/02/2024 | 18 Rue Du Val De Blaise | 250 000 € | 150 m² | 1 667 € |