60 870 €
Bien
81 m²
TREMBLAY LES VILLAGES
28170
N/A
vs marché
751
€/m²
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Local commercial • 81 m²
TREMBLAY LES VILLAGES (28170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 870 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 899 €
Prix net vendeur
57 971 €
Frais de notaire
+5 796 €
Émoluments
1 026 €
Droits & taxes
3 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 666 €
Capital à emprunter
66 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 797 €/mois | 2 415 €/mois | 66 948 € | 6 949 € | 3,15% |
| 10 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 70 200 € | 10 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 76 140 € | 16 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 345 €/mois | 1 045 €/mois | 82 800 € | 22 801 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 300 €/mois | 909 €/mois | 90 000 € | 30 001 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,57%
10 692 €/an
Rendement net
11,04%
après charges
Cashflow
+223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 28b Rue De Baillette | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 24/03/2025 | 2 Che Des Bouviers Gironville | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 14/03/2025 | 18 Rue De Baillette | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 14/03/2025 | 25 Rue De La Goletterie Ecuble | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 20/12/2024 | 6 Pl De La Liberte Chene Chenu | 211 500 € | 81 m² | 2 611 € |
| 13/12/2024 | 2 Rue St Jacques Theuvy | 80 000 € | 76 m² | 1 053 € |
| 30/11/2024 | 5 Rue Du Cul D Oiseau Chene Chen | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 29/11/2024 | 20 Rue De La Louviere Theuvy | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 05/10/2024 | 9001 Chem Des Merlettes Gironville | 214 900 € | 84 m² | 2 558 € |
| 27/09/2024 | 17 Rue Des Sentiers Ecuble | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 23/08/2024 | 14 Rue De La Louviere Theuvy | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 09/07/2024 | 4 Rue Du Vieux Moulin Ecuble | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 18/06/2024 | 10 Rue St Jacques Theuvy | 175 100 € | 90 m² | 1 946 € |
| 11/06/2024 | 1 Rue Des Ecuyers Chene Chenu | 123 900 € | 80 m² | 1 549 € |
| 30/05/2024 | 1 Rue D Ecuble Chene Chenu | 70 000 € | 78 m² | 897 € |