258 929 €
Bien
101 m²
TRELIVAN
22100
Retirée
N/A
vs marché
2 564
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 5 pièces • 101 m²
TRELIVAN (22100)
Exposition Sud
Jardin
Titre : Terrain exceptionnel de 305 m² à Dinan - Alliance parfaite de la ville et de la campagne Ensemble, dessinons votre maison TRECOBOIS sur ce terrain unique de 315m² situé en ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 929 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 330 €
Prix net vendeur
246 599 €
Frais de notaire
+18 740 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 669 €
Capital à emprunter
277 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 279 300 € | 29 398 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 293 040 € | 43 138 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 318 240 € | 68 338 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 96 418 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 377 400 € | 127 498 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
13 332 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-864 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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