259 800 €
T4
94 m²
TRELIVAN
22100
+3%
vs marché
2 764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 800 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
TRELIVAN (22100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 371 €
Prix net vendeur
247 429 €
Frais de notaire
+18 797 €
Émoluments
2 849 €
Droits & taxes
14 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 597 €
Capital à emprunter
278 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 330 €/mois | 10 091 €/mois | 279 720 € | 28 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 293 280 € | 42 543 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 318 240 € | 67 503 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 347 520 € | 96 783 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 378 600 € | 127 863 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
12 408 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-923 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRELIVAN ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRELIVAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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261 500 € | 2 812 € | 93 m² | 5 | Voir |
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261 700 € | 2 974 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 TRELIVAN
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261 800 € | 2 785 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 LE HINGLE
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257 412 € | 2 681 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 DINAN
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262 500 € | 2 652 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T7 LE HINGLE
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262 500 € | 2 453 € | 107 m² | 7 | Voir |
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T5 DINAN
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262 500 € | 2 549 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 1 Lot Le Hameau Du Clos Fleuri | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 18/09/2025 | 38 La Touchefais | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 11/09/2025 | 6 Lot Bougault | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 03/09/2025 | 2 La Porte Grissault | 155 000 € | 95 m² | 1 632 € |
| 29/08/2025 | 14 Bougault | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 25/08/2025 | 38 Rue Bleriot | 159 990 € | 78 m² | 2 051 € |
| 20/08/2025 | 10 Lot Le Hameau Du Clos Fleuri | 350 000 € | 114 m² | 3 070 € |
| 14/08/2025 | 4 Res Du Bois Noue | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 24/07/2025 | 42 Linache | 282 000 € | 103 m² | 2 738 € |
| 09/05/2025 | 27 Res Des Bruyeres | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 05/05/2025 | 38 Res Des Korrigans | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 29/04/2025 | 52 Res Des Bruyeres | 150 000 € | 108 m² | 1 389 € |
| 29/04/2025 | 29 Rue Du Clos Neuf | 290 000 € | 109 m² | 2 661 € |
| 14/04/2025 | 2 Lot Le Plan D'eau | 192 000 € | 93 m² | 2 065 € |
| 14/04/2025 | 3 Rue Des Clairettes | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |