399 000 €
T6
148 m²
TRELAZE
49800
-4%
vs marché
2 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 6 pièces • 148 m²
TRELAZE (49800) • Zone d'Activités
Terrain
427 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 167 €/mois | 15 658 €/mois | 434 028 € | 49 716 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 806 €/mois | 11 533 €/mois | 456 720 € | 72 408 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 768 €/mois | 8 388 €/mois | 498 240 € | 113 928 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 546 000 € | 161 688 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 595 200 € | 210 888 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,23%
24 864 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 072 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 740 €/an
GLI (3,0%)
746 €/an
Vacance locative
2 071 €/an
Total charges
7 840 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 072 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
24 864 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 072 €
Mensualité crédit
- 1 851 €
Charges mensuelles
- 653 €
Cashflow négatif ⚠
-433 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TRELAZE ↗ +2.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, TRELAZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 7 Sq De La Cressonniere | 255 000 € | 120 m² | 2 125 € |
| 27/05/2026 | 1 Sq De La Paubiniere | 305 000 € | 118 m² | 2 585 € |
| 28/04/2026 | 25 Rue Jean Racine | 385 000 € | 145 m² | 2 655 € |
| 27/04/2026 | 94 Rue Raymond Lefevre | 370 000 € | 121 m² | 3 058 € |
| 23/04/2026 | 13 Sq Du Petit Anjou | 510 000 € | 148 m² | 3 446 € |
| 30/03/2026 | 178b Rue Jean Jaures | 415 000 € | 158 m² | 2 627 € |
| 19/03/2026 | 29 Rue Romain Rolland | 320 000 € | 130 m² | 2 462 € |
| 18/02/2026 | 28 Rue Camille Gaspalon | 265 000 € | 118 m² | 2 246 € |
| 29/01/2026 | 7 Rue Bois De La Brosse | 480 000 € | 149 m² | 3 221 € |
| 23/01/2026 | 2 Pl Des Tilleuls | 293 000 € | 125 m² | 2 344 € |
| 30/12/2025 | 3 Sq Pierre Luccantoni | 426 000 € | 149 m² | 2 859 € |
| 17/12/2025 | 43 Rue Des Malembardieres | 340 000 € | 123 m² | 2 764 € |
| 19/11/2025 | 138 Rue Auguste Chouteau | 354 919 € | 140 m² | 2 535 € |
| 14/11/2025 | 86 Rue Louis Pasteur | 410 000 € | 120 m² | 3 417 € |
| 28/10/2025 | 137 Rue Elisee Reclus | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |