493 500 €
T6
160 m²
TRELAZE
49800
+9%
vs marché
3 084
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit493 500 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
TRELAZE (49800) • Goducière-Maraîchère
Terrain
380 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
493 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 981 €
Prix net vendeur
474 519 €
Frais de notaire
+34 372 €
Émoluments
5 026 €
Droits & taxes
27 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
527 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
527 872 €
Capital à emprunter
527 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 387 €/mois | 19 355 €/mois | 536 508 € | 61 424 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 705 €/mois | 14 258 €/mois | 564 600 € | 89 516 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 422 €/mois | 10 370 €/mois | 615 960 € | 140 876 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 674 880 € | 199 796 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 735 900 € | 260 816 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,45%
26 880 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 240 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 882 €/an
GLI (3,0%)
806 €/an
Vacance locative
2 239 €/an
Total charges
8 525 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 240 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
26 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 240 €
Mensualité crédit
- 2 289 €
Charges mensuelles
- 710 €
Cashflow négatif ⚠
-760 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Prix immobilier à Trelaze →Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TRELAZE ↗ +2.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, TRELAZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 TRELAZE
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T6 TRELAZE
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493 500 € | 3 084 € | 160 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 160 m² à TRELAZE |
|
T6 TRELAZE
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493 500 € | 3 084 € | 160 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 160 m² à TRELAZE |
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T6 BRAIN SUR L AUTHION
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495 000 € | 2 735 € | 181 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 181 m² à BRAIN SUR L AUTHION |
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T7 ANDARD
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488 000 € | 2 789 € | 175 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 175 m² à ANDARD |
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T7 ANDARD
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504 000 € | 2 864 € | 176 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 176 m² à ANDARD |
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T7 TRELAZE
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480 000 € | 2 909 € | 165 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 165 m² à TRELAZE |
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T6 TRELAZE
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480 000 € | 2 637 € | 182 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 182 m² à TRELAZE |
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T8 TRELAZE
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474 750 € | 2 374 € | 200 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 200 m² à TRELAZE |
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T7 BRAIN SUR L AUTHION
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464 300 € | 2 797 € | 166 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 166 m² à BRAIN SUR L AUTHION |
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T7 BRAIN SUR L AUTHION
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464 300 € | 2 797 € | 166 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 166 m² à BRAIN SUR L AUTHION |
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T7 BRAIN SUR L AUTHION
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464 300 € | 2 797 € | 166 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 166 m² à BRAIN SUR L AUTHION |
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T7 BRAIN SUR L AUTHION
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458 000 € | 2 385 € | 192 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 192 m² à BRAIN SUR L AUTHION |
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T9 TRELAZE
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442 300 € | 2 212 € | 200 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 200 m² à TRELAZE |
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T9 TRELAZE
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442 300 € | 2 212 € | 200 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 200 m² à TRELAZE |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2026 | 25 Rue Jean Racine | 385 000 € | 145 m² | 2 655 € |
| 23/04/2026 | 13 Sq Du Petit Anjou | 510 000 € | 148 m² | 3 446 € |
| 30/03/2026 | 178b Rue Jean Jaures | 415 000 € | 158 m² | 2 627 € |
| 19/03/2026 | 29 Rue Romain Rolland | 320 000 € | 130 m² | 2 462 € |
| 29/01/2026 | 7 Rue Bois De La Brosse | 480 000 € | 149 m² | 3 221 € |
| 30/12/2025 | 3 Sq Pierre Luccantoni | 426 000 € | 149 m² | 2 859 € |
| 02/12/2025 | 10 Rue Edouard Vaillant | 540 000 € | 186 m² | 2 903 € |
| 19/11/2025 | 138 Rue Auguste Chouteau | 354 919 € | 140 m² | 2 535 € |
| 23/10/2025 | 11 Rue J B Fourcault | 690 000 € | 192 m² | 3 594 € |
| 20/10/2025 | 20 Rue Buffon | 670 000 € | 177 m² | 3 785 € |
| 13/10/2025 | 11 Rue Jean Racine | 330 000 € | 156 m² | 2 115 € |
| 24/09/2025 | 23 Rue Louis Pasteur | 60 000 € | 136 m² | 441 € |
| 08/09/2025 | 34 Rue Jean Racine | 380 000 € | 130 m² | 2 923 € |
| 05/09/2025 | 25 Rue Jacques-yves Cousteau | 332 000 € | 128 m² | 2 594 € |
| 21/08/2025 | 55b Rue Hippolyte Gaussuron | 562 000 € | 165 m² | 3 406 € |