186 900 €
T2
41 m²
TRELAZE
49800
+106%
vs marché
4 559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
TRELAZE (49800) • Beaumanoir-Bellevue
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 579 €
Prix net vendeur
176 321 €
Frais de notaire
+13 919 €
Émoluments
2 167 €
Droits & taxes
10 402 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 819 €
Capital à emprunter
200 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 201 936 € | 21 199 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 211 920 € | 31 183 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 230 220 € | 49 483 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 250 560 € | 69 823 € | 3,45% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 92 263 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
5 412 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TRELAZE ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TRELAZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 8 Rue Des Metiers | 108 000 € | 47 m² | 2 298 € |
| 31/10/2025 | 71 Rue Raymond Lefevre | 351 717 € | 33 m² | 10 658 € |
| 29/09/2025 | 15 Rue Bernard Marais | 79 900 € | 23 m² | 3 474 € |
| 29/07/2025 | 32 Rue Auguste Chouteau | 102 000 € | 51 m² | 2 000 € |
| 08/07/2025 | 162 Rue Ferdinand Vest | 640 000 € | 28 m² | 22 857 € |
| 27/06/2025 | 25 Rue Auguste Chouteau | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |
| 25/06/2025 | 23 Rue Ferdinand Vest | 275 000 € | 40 m² | 6 875 € |
| 16/06/2025 | 8 Rue De Bel Air | 83 500 € | 45 m² | 1 856 € |
| 19/05/2025 | 71 Rue Valongo | 170 000 € | 57 m² | 2 982 € |
| 12/05/2025 | 254 Rue Elisee Reclus | 110 000 € | 57 m² | 1 930 € |
| 25/04/2025 | 254 Rue Elisee Reclus | 118 000 € | 57 m² | 2 070 € |
| 10/03/2025 | 204 Av De La Republique | 82 000 € | 37 m² | 2 216 € |
| 10/03/2025 | 79 Rue Jean Jaures | 563 000 € | 32 m² | 17 594 € |
| 10/02/2025 | 15 Rue Bernard Marais | 47 000 € | 23 m² | 2 043 € |
| 10/02/2025 | 8 Rue Du Quatorze Juillet | 108 077 € | 57 m² | 1 896 € |