113 405 €
T1
19 m²
TRELAZE
49800
+129%
vs marché
5 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit113 405 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
TRELAZE (49800) • Goducière-Maraîchère
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 405 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 419 €
Prix net vendeur
105 986 €
Frais de notaire
+9 095 €
Émoluments
1 492 €
Droits & taxes
6 253 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
122 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
122 500 €
Capital à emprunter
122 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 123 228 € | 12 978 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 129 240 € | 18 990 € | 3,25% |
| 15 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 140 400 € | 30 150 € | 3,35% |
| 20 ans | 637 €/mois | 1 930 €/mois | 152 880 € | 42 630 € | 3,45% |
| 25 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 166 500 € | 56 250 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
2 508 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
209 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
176 €/an
GLI (2,5%)
63 €/an
Vacance locative
209 €/an
Total charges
921 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, TRELAZE ↗ +11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, TRELAZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 15 Rue Bernard Marais | 79 900 € | 23 m² | 3 474 € |
| 08/07/2025 | 162 Rue Ferdinand Vest | 640 000 € | 28 m² | 22 857 € |
| 10/02/2025 | 15 Rue Bernard Marais | 47 000 € | 23 m² | 2 043 € |
| 28/11/2024 | 22 Rue Roger Salengro | 12 000 € | 20 m² | 600 € |
| 27/11/2024 | 216 Av De La Republique | 72 000 € | 24 m² | 3 000 € |
| 26/03/2024 | 22 Rue Roger Salengro | 310 000 € | 20 m² | 15 500 € |
| 10/11/2023 | 15 Rue Bernard Marais | 47 700 € | 20 m² | 2 385 € |
| 30/10/2023 | 216 Av De La Republique | 78 000 € | 24 m² | 3 250 € |