225 700 €
T6
105 m²
TRELAZE
49800
-19%
vs marché
2 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 700 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
TRELAZE (49800) • Trélazé
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 719 €
Prix net vendeur
215 981 €
Frais de notaire
+16 639 €
Émoluments
2 547 €
Droits & taxes
12 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 339 €
Capital à emprunter
242 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 902 €/mois | 8 794 €/mois | 243 768 € | 25 663 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 255 720 € | 37 615 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 277 740 € | 59 635 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 302 160 € | 84 055 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 329 400 € | 111 295 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
13 860 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TRELAZE ↗ +3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, TRELAZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, TRELAZE
2 500-2 650€
129j
2 616-2 766€
99j
2 752-2 902€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 93 Rue Fernand De Magellan | 237 600 € | 94 m² | 2 528 € |
| 26/12/2025 | 28 Rue Leon Blum | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 24/12/2025 | 54 Rue Christophe Colomb | 336 000 € | 110 m² | 3 055 € |
| 18/12/2025 | 60 Rue Henri Bergson | 252 500 € | 103 m² | 2 451 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue Anita Conti | 220 770 € | 106 m² | 2 083 € |
| 18/12/2025 | 111 Rue Fernand De Magellan | 240 000 € | 94 m² | 2 553 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Anita Conti | 204 930 € | 84 m² | 2 440 € |
| 17/12/2025 | 14 Rue De La Petite Bretagne | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 16/12/2025 | 178d Rue Jean Jaures | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 11/12/2025 | 85 Rue Eric Tabarly | 201 960 € | 95 m² | 2 126 € |
| 04/12/2025 | 15 Rue De La Victoire | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |
| 04/12/2025 | 99 Rue Eric Tabarly | 206 910 € | 109 m² | 1 898 € |
| 04/12/2025 | 11 Rue Anita Conti | 218 790 € | 104 m² | 2 104 € |
| 01/12/2025 | 14 Rue George Sand | 243 000 € | 84 m² | 2 893 € |
| 07/11/2025 | 32 Rue Alain Colas | 244 530 € | 112 m² | 2 183 € |