99 917 €
T1
22 m²
TRELAZE
49800
+77%
vs marché
4 542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 917 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
TRELAZE (49800) • Beaumanoir-Bellevue
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 917 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 537 €
Prix net vendeur
93 380 €
Frais de notaire
+8 231 €
Émoluments
1 372 €
Droits & taxes
5 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 148 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 148 €
Capital à emprunter
108 148 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 108 612 € | 11 279 € | 3,15% |
| 10 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 113 880 € | 16 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 123 480 € | 26 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 134 880 € | 37 547 € | 3,45% |
| 25 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 147 000 € | 49 667 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
2 904 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
242 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
203 €/an
GLI (2,5%)
73 €/an
Vacance locative
242 €/an
Total charges
1 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, TRELAZE ↗ +11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, TRELAZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 71 Rue Raymond Lefevre | 351 717 € | 33 m² | 10 658 € |
| 29/09/2025 | 15 Rue Bernard Marais | 79 900 € | 23 m² | 3 474 € |
| 08/07/2025 | 162 Rue Ferdinand Vest | 640 000 € | 28 m² | 22 857 € |
| 10/03/2025 | 79 Rue Jean Jaures | 563 000 € | 32 m² | 17 594 € |
| 10/02/2025 | 15 Rue Bernard Marais | 47 000 € | 23 m² | 2 043 € |
| 28/11/2024 | 22 Rue Roger Salengro | 12 000 € | 20 m² | 600 € |
| 27/11/2024 | 216 Av De La Republique | 72 000 € | 24 m² | 3 000 € |
| 26/03/2024 | 22 Rue Roger Salengro | 310 000 € | 20 m² | 15 500 € |
| 10/11/2023 | 15 Rue Bernard Marais | 47 700 € | 20 m² | 2 385 € |
| 30/10/2023 | 216 Av De La Republique | 78 000 € | 24 m² | 3 250 € |
| 25/10/2023 | 15 Rue Bernard Marais | 86 000 € | 31 m² | 2 774 € |
| 13/09/2023 | 8 Rue Des Metiers | 85 000 € | 33 m² | 2 576 € |