296 000 €
T5
127 m²
TRELAZE
49800
-4%
vs marché
2 331
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
TRELAZE (49800) • Trélazé
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 746 €
Prix net vendeur
283 254 €
Frais de notaire
+21 253 €
Émoluments
3 192 €
Droits & taxes
16 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 253 €
Capital à emprunter
317 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 799 €/mois | 11 512 €/mois | 319 116 € | 33 589 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 790 €/mois | 8 455 €/mois | 334 800 € | 49 273 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 363 600 € | 78 073 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 395 760 € | 110 233 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 431 100 € | 145 573 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
16 764 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-898 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRELAZE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRELAZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, TRELAZE
2 362-2 512€
84j
2 519-2 669€
183j
2 629-2 779€
68j
2 787-2 937€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TRELAZE
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296 000 € | 2 331 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 TRELAZE
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296 000 € | 2 331 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T6 TRELAZE
|
294 500 € | 2 319 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T5 TRELAZE
|
292 499 € | 1 976 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 SARRIGNE
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299 860 € | 2 478 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 SARRIGNE
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299 860 € | 2 478 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T6 TRELAZE
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299 900 € | 2 272 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRELAZE
|
299 900 € | 2 272 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRELAZE
|
299 900 € | 2 272 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA BOHALLE
|
283 500 € | 2 085 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BOHALLE
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280 000 € | 2 188 € | 128 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Sq Pierre Luccantoni | 426 000 € | 149 m² | 2 859 € |
| 26/12/2025 | 28 Rue Leon Blum | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 24/12/2025 | 54 Rue Christophe Colomb | 336 000 € | 110 m² | 3 055 € |
| 18/12/2025 | 60 Rue Henri Bergson | 252 500 € | 103 m² | 2 451 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue Anita Conti | 220 770 € | 106 m² | 2 083 € |
| 17/12/2025 | 14 Rue De La Petite Bretagne | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 16/12/2025 | 178d Rue Jean Jaures | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 04/12/2025 | 11 Rue Anita Conti | 218 790 € | 104 m² | 2 104 € |
| 04/12/2025 | 15 Rue De La Victoire | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |
| 04/12/2025 | 99 Rue Eric Tabarly | 206 910 € | 109 m² | 1 898 € |
| 19/11/2025 | 138 Rue Auguste Chouteau | 354 919 € | 140 m² | 2 535 € |
| 07/11/2025 | 32 Rue Alain Colas | 244 530 € | 112 m² | 2 183 € |
| 28/10/2025 | 137 Rue Elisee Reclus | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |
| 20/10/2025 | 8 Sq Florence Arthaud | 245 000 € | 109 m² | 2 248 € |
| 13/10/2025 | 13 Rue Des Geais | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |