255 000 €
T3
58 m²
TRELAZE
49800
+87%
vs marché
4 397
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
TRELAZE (49800) • Goducière-Maraîchère
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 294 €
Prix net vendeur
241 706 €
Frais de notaire
+18 404 €
Émoluments
2 794 €
Droits & taxes
14 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 404 €
Capital à emprunter
273 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 274 512 € | 28 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 237 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 341 040 € | 94 977 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 371 400 € | 125 337 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
7 656 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TRELAZE ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TRELAZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 8 Rue Des Metiers | 108 000 € | 47 m² | 2 298 € |
| 17/11/2025 | 204 Rue Ferdinand Vest | 150 000 € | 69 m² | 2 174 € |
| 29/07/2025 | 32 Rue Auguste Chouteau | 102 000 € | 51 m² | 2 000 € |
| 30/06/2025 | 3 All Des Mineurs | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 27/06/2025 | 25 Rue Auguste Chouteau | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |
| 25/06/2025 | 23 Rue Ferdinand Vest | 275 000 € | 40 m² | 6 875 € |
| 16/06/2025 | 8 Rue De Bel Air | 83 500 € | 45 m² | 1 856 € |
| 19/05/2025 | 71 Rue Valongo | 170 000 € | 57 m² | 2 982 € |
| 12/05/2025 | 254 Rue Elisee Reclus | 110 000 € | 57 m² | 1 930 € |
| 25/04/2025 | 254 Rue Elisee Reclus | 118 000 € | 57 m² | 2 070 € |
| 14/03/2025 | 32 Rue Auguste Chouteau | 152 000 € | 73 m² | 2 082 € |
| 10/02/2025 | 8 Rue Du Quatorze Juillet | 108 077 € | 57 m² | 1 896 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue Des Metiers | 88 000 € | 44 m² | 2 000 € |
| 13/12/2024 | 16 Rue Albert Camus | 172 000 € | 65 m² | 2 646 € |
| 31/10/2024 | 97 Rue Pierre Pilard | 185 000 € | 61 m² | 3 033 € |