249 900 €
T4
92 m²
TRELAZE
49800
+39%
vs marché
2 716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
TRELAZE (49800) • Malaquais-Pyramide
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 900 €
Prix net vendeur
238 000 €
Frais de notaire
+18 150 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 050 €
Capital à emprunter
268 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 935 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 93 075 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 364 200 € | 122 955 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
12 144 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-876 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TRELAZE ↗ +27.8% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TRELAZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 8 Rue Du Quatorze Juillet | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 30/06/2025 | 3 All Des Mineurs | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 19/05/2025 | 7 All Des Mineurs | 90 250 € | 106 m² | 851 € |
| 14/03/2025 | 32 Rue Auguste Chouteau | 152 000 € | 73 m² | 2 082 € |
| 06/03/2025 | 190 Rue Ferdinand Vest | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 11/07/2024 | 248 Rue Elisee Reclus | 127 000 € | 74 m² | 1 716 € |
| 21/06/2024 | 11 Rue Raymond Sevry | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 23/05/2024 | 25 Av De La Republique | 121 500 € | 78 m² | 1 558 € |
| 15/11/2023 | 190 Rue Pierre Et Marie Curie | 370 000 € | 84 m² | 4 405 € |