257 800 €
T4
78 m²
TRELAZE
49800
+26%
vs marché
3 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 800 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
TRELAZE (49800) • Hôtel de Ville-Verrières
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 276 €
Prix net vendeur
245 524 €
Frais de notaire
+18 665 €
Émoluments
2 830 €
Droits & taxes
14 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 465 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 465 €
Capital à emprunter
276 465 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 305 €/mois | 10 015 €/mois | 277 620 € | 28 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 291 120 € | 42 302 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 315 720 € | 66 902 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 96 062 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 375 600 € | 126 782 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
10 296 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 032 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRELAZE ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRELAZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, TRELAZE
2 527-2 677€
71j
2 842-2 992€
78j
2 941-3 091€
58j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TRELAZE
|
258 200 € | 2 662 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRELAZE
|
258 200 € | 2 662 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRELAZE
|
259 000 € | 2 878 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 TRELAZE
|
259 700 € | 2 677 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRELAZE
|
259 700 € | 2 677 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRELAZE
|
259 780 € | 2 678 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRELAZE
|
259 780 € | 2 678 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRELAZE
|
259 780 € | 2 678 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRELAZE
|
259 780 € | 2 678 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 TRELAZE
|
254 900 € | 2 832 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRELAZE
|
254 900 € | 2 832 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 TRELAZE
|
254 500 € | 2 994 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRELAZE
|
254 100 € | 3 025 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRELAZE
|
254 100 € | 3 025 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRELAZE
|
254 100 € | 3 025 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 93 Rue Fernand De Magellan | 237 600 € | 94 m² | 2 528 € |
| 18/12/2025 | 111 Rue Fernand De Magellan | 240 000 € | 94 m² | 2 553 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Anita Conti | 204 930 € | 84 m² | 2 440 € |
| 11/12/2025 | 85 Rue Eric Tabarly | 201 960 € | 95 m² | 2 126 € |
| 05/12/2025 | 9001 Rue Beatrice | 170 000 € | 62 m² | 2 742 € |
| 01/12/2025 | 14 Rue George Sand | 243 000 € | 84 m² | 2 893 € |
| 28/11/2025 | 20 Rue Jacques Cartier | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 26/11/2025 | 74 Rue Christophe Colomb | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 12/11/2025 | 9011 Rue Ambroise Croizat | 247 000 € | 75 m² | 3 293 € |
| 07/11/2025 | 77 Rue De La Tour | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 03/11/2025 | 9 Rue Marguerite Duras | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 30/10/2025 | 97 Rue Fernand De Magellan | 219 780 € | 84 m² | 2 616 € |
| 30/10/2025 | 29 Rue Alain Colas | 203 940 € | 67 m² | 3 044 € |
| 27/10/2025 | 24 Rue Henry De Monfried | 219 000 € | 85 m² | 2 576 € |
| 23/10/2025 | 26 Rue Anita Conti | 198 990 € | 83 m² | 2 397 € |