210 000 €
T4
50 m²
TRELAZE
49800
+60%
vs marché
4 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 4 pièces • 50 m²
TRELAZE (49800) • Hôtel de Ville-Verrières
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 78 291 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 306 600 € | 103 611 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
6 600 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-946 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRELAZE ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRELAZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, TRELAZE
2 527-2 677€
71j
2 842-2 992€
78j
2 941-3 091€
58j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 9001 Rue Beatrice | 170 000 € | 62 m² | 2 742 € |
| 30/10/2025 | 29 Rue Alain Colas | 203 940 € | 67 m² | 3 044 € |
| 19/09/2025 | 2 Rue Jean Bart | 212 000 € | 66 m² | 3 212 € |
| 26/08/2025 | 17 Rue Anita Conti | 60 550 € | 69 m² | 878 € |
| 21/07/2025 | 125 Rue Andre Malraux | 240 000 € | 61 m² | 3 934 € |
| 18/07/2025 | 9001 La Pte Haie | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 06/06/2025 | 24 Rue La Tour D Auvergne | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 27/05/2025 | 25 Rue Anita Conti | 168 300 € | 66 m² | 2 550 € |
| 15/05/2025 | 5 Rue Fernand De Magellan | 244 000 € | 62 m² | 3 935 € |
| 21/03/2025 | 29 Rue Du 8 Mai 1945 | 225 000 € | 67 m² | 3 358 € |
| 21/03/2025 | 5 Imp Louis Forest | 15 000 € | 68 m² | 221 € |
| 04/03/2025 | 25 Rue Jacques Cartier | 195 000 € | 61 m² | 3 197 € |
| 24/02/2025 | 62 Rue Henri Bergson | 205 000 € | 61 m² | 3 361 € |
| 21/02/2025 | 68 Rue De La Victoire | 205 000 € | 64 m² | 3 203 € |
| 07/02/2025 | 34 Av De La Republique | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |