219 440 €
T3
69 m²
TRELAZE
49800
-5%
vs marché
3 180
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 440 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
TRELAZE (49800) • Trélazé
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 440 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 450 €
Prix net vendeur
208 990 €
Frais de notaire
+16 160 €
Émoluments
2 480 €
Droits & taxes
12 330 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 600 €
Capital à emprunter
235 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 236 964 € | 24 924 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 600 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 270 000 € | 57 960 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 293 760 € | 81 720 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 320 100 € | 108 060 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
9 108 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TRELAZE ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TRELAZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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225 320 € | 3 045 € | 74 m² | 5 | Voir |
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212 745 € | 2 563 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 SARRIGNE
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212 745 € | 2 563 € | 83 m² | 5 | Voir |
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212 492 € | 2 623 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 TRELAZE
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211 000 € | 3 149 € | 67 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 4 Rue Anita Conti | 204 930 € | 84 m² | 2 440 € |
| 05/12/2025 | 9001 Rue Beatrice | 170 000 € | 62 m² | 2 742 € |
| 01/12/2025 | 14 Rue George Sand | 243 000 € | 84 m² | 2 893 € |
| 28/11/2025 | 20 Rue Jacques Cartier | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 26/11/2025 | 74 Rue Christophe Colomb | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 12/11/2025 | 9011 Rue Ambroise Croizat | 247 000 € | 75 m² | 3 293 € |
| 07/11/2025 | 77 Rue De La Tour | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 30/10/2025 | 97 Rue Fernand De Magellan | 219 780 € | 84 m² | 2 616 € |
| 30/10/2025 | 29 Rue Alain Colas | 203 940 € | 67 m² | 3 044 € |
| 27/10/2025 | 24 Rue Henry De Monfried | 219 000 € | 85 m² | 2 576 € |
| 23/10/2025 | 26 Rue Anita Conti | 198 990 € | 83 m² | 2 397 € |
| 13/10/2025 | 51 Av Jean Moulin | 185 000 € | 87 m² | 2 126 € |
| 09/10/2025 | 109 Rue Pierre Pilard | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 22/09/2025 | 65 Rue Georges Morlong | 310 000 € | 77 m² | 4 026 € |
| 19/09/2025 | 2 Rue Jean Bart | 212 000 € | 66 m² | 3 212 € |