356 500 €
T6
124 m²
TRELAZE
49800
+7%
vs marché
2 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit356 500 €
Maison • 6 pièces • 124 m²
TRELAZE (49800) • Trélazé
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
356 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 352 €
Prix net vendeur
341 148 €
Frais de notaire
+25 224 €
Émoluments
3 747 €
Droits & taxes
20 127 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
381 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
381 724 €
Capital à emprunter
381 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 563 €/mois | 13 827 €/mois | 383 292 € | 39 741 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 349 €/mois | 10 148 €/mois | 401 880 € | 58 329 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 435 960 € | 92 409 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 476 160 € | 132 609 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 518 700 € | 175 149 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
16 368 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TRELAZE ↗ +2.5% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, TRELAZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 28 Rue Leon Blum | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 24/12/2025 | 54 Rue Christophe Colomb | 336 000 € | 110 m² | 3 055 € |
| 18/12/2025 | 60 Rue Henri Bergson | 252 500 € | 103 m² | 2 451 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue Anita Conti | 220 770 € | 106 m² | 2 083 € |
| 17/12/2025 | 14 Rue De La Petite Bretagne | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 16/12/2025 | 178d Rue Jean Jaures | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 04/12/2025 | 11 Rue Anita Conti | 218 790 € | 104 m² | 2 104 € |
| 04/12/2025 | 15 Rue De La Victoire | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |
| 04/12/2025 | 99 Rue Eric Tabarly | 206 910 € | 109 m² | 1 898 € |
| 19/11/2025 | 138 Rue Auguste Chouteau | 354 919 € | 140 m² | 2 535 € |
| 07/11/2025 | 32 Rue Alain Colas | 244 530 € | 112 m² | 2 183 € |
| 28/10/2025 | 137 Rue Elisee Reclus | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |
| 20/10/2025 | 8 Sq Florence Arthaud | 245 000 € | 109 m² | 2 248 € |
| 13/10/2025 | 13 Rue Des Geais | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 10/09/2025 | 7 Rue Du Pont De Biais | 290 000 € | 99 m² | 2 929 € |