284 999 €
T5
148 m²
LES PONTS DE CE
49130
-35%
vs marché
1 926
€/m²
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Créer un compte gratuit284 999 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
LES PONTS DE CE (49130) • La Brosse-Sorges
Terrain
360 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 999 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 726 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 530 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 530 €
Capital à emprunter
305 530 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 658 €/mois | 11 085 €/mois | 307 272 € | 32 295 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 687 €/mois | 8 142 €/mois | 322 440 € | 47 463 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 350 280 € | 75 303 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 381 120 € | 106 143 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 415 200 € | 140 223 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
19 536 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES PONTS DE CE ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES PONTS DE CE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 32 Che Des Grandes Maisons | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |
| 03/11/2025 | 76 Rue Toussaint Louverture | 375 000 € | 136 m² | 2 757 € |
| 05/08/2025 | 26 Rue Toussaint Louverture | 445 000 € | 149 m² | 2 987 € |
| 31/07/2025 | 1 Rue Emmanuel Camus | 520 000 € | 137 m² | 3 796 € |
| 23/06/2025 | 3ter Rue Boutreux | 125 000 € | 126 m² | 992 € |
| 27/05/2025 | 59 Rue David D Angers | 390 000 € | 149 m² | 2 617 € |
| 15/05/2025 | 30 Rue Du Plessis Charruault | 350 000 € | 129 m² | 2 713 € |
| 29/04/2025 | 19 Rue Emmanuel Camus | 550 000 € | 161 m² | 3 416 € |
| 08/04/2025 | 20 Sq De Bel Air | 274 000 € | 156 m² | 1 756 € |
| 31/03/2025 | 75 Rue Du Cdt Bourgeois | 362 000 € | 162 m² | 2 235 € |
| 27/11/2024 | 1 Che Des Maisons Rouges | 430 842 € | 124 m² | 3 475 € |
| 07/11/2024 | 3 Rue Du Cdt Bourgeois | 340 200 € | 124 m² | 2 744 € |
| 04/11/2024 | 46b Rte De Sorges | 400 000 € | 119 m² | 3 361 € |
| 24/10/2024 | 21 Rue Paul Gauguin | 370 000 € | 121 m² | 3 058 € |
| 12/08/2024 | 70 Rue Halope Freres | 550 000 € | 121 m² | 4 545 € |