474 750 €

Bien 175 m²

TRELAZE 49800

N/A vs marché

2 713 €/m²

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474 750 €

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Bien • 7 pièces • 175 m²

TRELAZE (49800)

Construction 1930

Calme Jardin

DPE E 272 kWh/m²

GES E 53 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

MDI Anjou Maine vous propose Un ensemble immobilier rare offrant un potentiel exceptionnel, idéal pour un projet familial, locatif ou professionnel, dans un environnement paisible ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 474 750 €

Honoraires agence (~5,0%) -22 607 €

Prix net vendeur 452 143 €

Frais de notaire +32 837 €

Émoluments 4 811 €

Droits & taxes 26 676 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 507 587 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 507 587 €

Capital à emprunter 507 587 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 077 €/mois	18 415 €/mois	510 468 €	53 640 €	3,20%
10 ans	4 464 €/mois	13 527 €/mois	535 680 €	78 852 €	3,25%
15 ans	3 232 €/mois	9 794 €/mois	581 760 €	124 932 €	3,35%
20 ans	2 638 €/mois	7 994 €/mois	633 120 €	176 292 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 299 €/mois	6 967 €/mois	689 700 €	232 872 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,87%

23 100 €/an

Rendement net

3,09%

après charges

Cashflow

-1 652 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 925 €/an

Charges copro. NR 1 050 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 617 €/an

GLI (2,5%) 578 €/an

Vacance locative 1 924 €/an

Total charges 7 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).