160 000 €

T5 130 m²

TREIGNY 89520

+22% vs marché

1 231 €/m²

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160 000 €

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Agences 2

#be970 160 000 € #bg2k1 160 000 €

Maison • 5 pièces • 130 m²

TREIGNY (89520) • Treigny

Niveaux 2

Construction 1997

Terrasse Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE D 181 kWh/m²

GES D 44 kg CO₂

Maison à vendre Treigny-Perreuse-Sainte-Colombe Treigny (89520), 160 000 €. Cette villa de construction traditionnelle est en excellent état, une vue magnifique, de la luminosité e...

Quartier Treigny

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 160 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 890 €

Prix net vendeur 153 110 €

Frais de notaire +12 327 €

Émoluments 1 944 €

Droits & taxes 9 033 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 172 327 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 172 327 €

Capital à emprunter 172 327 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 063 €/mois	6 252 €/mois	173 292 €	18 198 €	3,20%
10 ans	1 516 €/mois	4 594 €/mois	181 920 €	26 826 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 097 €/mois	3 324 €/mois	197 460 €	42 366 €	3,35%
20 ans	896 €/mois	2 715 €/mois	215 040 €	59 946 €	3,45%
25 ans	781 €/mois	2 367 €/mois	234 300 €	79 206 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,73%

17 160 €/an

Rendement net

6,79%

après charges

Cashflow

-23 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% plus cher

* Maison 5p, TREIGNY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, TREIGNY ↘ -0.3% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, TREIGNY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b61cC Actuel	160 000 €	-
#be970	160 000 €	-
#behMr	160 000 €	-
#bg2k1	160 000 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 FONTENOY	153 500 €	1 154 €	133 m²	7	Voir
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5 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/12/2025	16 Rue De La Cour Vieille	60 000 €	150 m²	400 €
06/11/2025	15 Rue De Belle Vue	154 000 €	117 m²	1 316 €
06/06/2025	19 Rue Du Professeur Camille Lian	67 000 €	120 m²	558 €
11/01/2025	30 Rue Du Chanoine G.grossier	37 500 €	106 m²	354 €
24/10/2024	44 Ham Les Thomas	180 000 €	136 m²	1 324 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).