50 000 €
T4
72 m²
TREIGNAT
03380
-38%
vs marché
694
€/m²
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Créer un compte gratuit50 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
TREIGNAT (03380)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 381 €
Prix net vendeur
47 619 €
Frais de notaire
+5 052 €
Émoluments
893 €
Droits & taxes
2 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 052 €
Capital à emprunter
55 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 55 356 € | 5 810 € | 3,20% |
| 10 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 58 080 € | 8 534 € | 3,25% |
| 15 ans | 351 €/mois | 1 064 €/mois | 63 180 € | 13 634 € | 3,35% |
| 20 ans | 287 €/mois | 870 €/mois | 68 880 € | 19 334 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 251 €/mois | 761 €/mois | 75 300 € | 25 754 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
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Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2025 | 14 Herculat | 165 950 € | 74 m² | 2 243 € |
| 09/01/2025 | 2 Les Boueix | 65 000 € | 53 m² | 1 226 € |
| 17/12/2024 | 15 Rue Des Forges | 27 000 € | 64 m² | 422 € |
| 28/11/2024 | 7 Les Maisons | 10 047 € | 56 m² | 179 € |
| 08/11/2024 | 4 La Valade | 62 000 € | 82 m² | 756 € |
| 21/09/2024 | 5277 Le Moulin D Herculat | 76 000 € | 90 m² | 844 € |
| 13/08/2024 | 5279 Villagneux | 182 000 € | 70 m² | 2 600 € |
| 18/04/2024 | 1 La Ville Auge | 87 000 € | 90 m² | 967 € |
| 29/02/2024 | 15 Rue Des Barres | 67 500 € | 62 m² | 1 089 € |
| 09/02/2024 | 10 Grand Roche | 23 151 € | 88 m² | 263 € |
| 03/11/2023 | 8 Grand Roche | 20 081 € | 70 m² | 287 € |