399 700 €
T7
132 m²
TREGUNC
29910
+26%
vs marché
3 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 700 €
Maison • 7 pièces • 132 m²
TREGUNC (29910)
Terrain
1 095 m²
DPE
E
268 kWh/m²
GES
E
62 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 212 €
Prix net vendeur
382 488 €
Frais de notaire
+28 059 €
Émoluments
4 143 €
Droits & taxes
22 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 759 €
Capital à emprunter
427 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 122 €/mois | 15 521 €/mois | 430 248 € | 45 265 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 762 €/mois | 11 400 €/mois | 451 440 € | 66 457 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 724 €/mois | 8 255 €/mois | 490 320 € | 105 337 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 233 €/mois | 6 767 €/mois | 535 920 € | 150 937 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 584 400 € | 199 417 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
14 256 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 076 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (3,0%)
428 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 916 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 188 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
14 256 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 188 €
Mensualité crédit
- 1 854 €
Charges mensuelles
- 410 €
Cashflow négatif ⚠
-1 076 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, TREGUNC ↘ -16.3% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, TREGUNC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 3 Ptte Des Oyats | 530 000 € | 134 m² | 3 955 € |
| 13/11/2025 | 773 Pont Kerbrat | 304 952 € | 128 m² | 2 382 € |
| 29/10/2025 | 39 Rue De Concarneau | 239 000 € | 155 m² | 1 542 € |
| 29/10/2025 | 4 Imp De Toul Karr Furig | 355 000 € | 132 m² | 2 689 € |
| 07/10/2025 | 6800 Pen Prat | 347 000 € | 112 m² | 3 098 € |
| 03/10/2025 | 6986 Roz Coz | 370 000 € | 121 m² | 3 058 € |
| 29/09/2025 | 125 Rue Loc'h Roz | 590 000 € | 110 m² | 5 364 € |
| 27/09/2025 | 3 Imp Anatole Le Braz | 432 250 € | 145 m² | 2 981 € |
| 25/09/2025 | 2 Rue Des Grandes Roches | 480 000 € | 147 m² | 3 265 € |
| 25/09/2025 | 6441f Lambell | 275 000 € | 107 m² | 2 570 € |
| 25/09/2025 | 343 Kervern | 383 400 € | 134 m² | 2 861 € |
| 23/09/2025 | 6433f Gwaremm Diskan | 634 000 € | 138 m² | 4 594 € |
| 23/09/2025 | 573 Keranguen | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 10/09/2025 | 21 Rte De Kergleuhan | 254 237 € | 109 m² | 2 332 € |
| 28/08/2025 | 550 Rue De Keramborne | 312 000 € | 148 m² | 2 108 € |