879 750 €
Bien
467 m²
TREGUNC
29910
N/A
vs marché
1 884
€/m²
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Créer un compte gratuit879 750 €
Local commercial • 467 m²
TREGUNC (29910)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
879 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-41 893 €
Prix net vendeur
837 857 €
Frais de notaire
+59 293 €
Émoluments
8 510 €
Droits & taxes
49 433 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
939 043 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
939 043 €
Capital à emprunter
939 043 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 243 €/mois | 34 070 €/mois | 944 412 € | 99 274 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 259 €/mois | 25 027 €/mois | 991 080 € | 145 942 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 980 €/mois | 18 121 €/mois | 1 076 400 € | 231 262 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 880 €/mois | 14 788 €/mois | 1 171 200 € | 326 062 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 254 €/mois | 12 891 €/mois | 1 276 200 € | 431 062 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,01%
61 644 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-1 963 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 137 €/an
Charges copro. NR
2 802 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 315 €/an
GLI (2,5%)
1 541 €/an
Vacance locative
5 135 €/an
Total charges
19 080 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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1 ventes réelles — Biens de 373 à 560 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | 3 Imp Arthur Rimbaud | 977 000 € | 376 m² | 2 598 € |