605 000 €
T7
92 m²
TREGUNC
29910
+174%
vs marché
6 576
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit605 000 €
Maison • 7 pièces • 92 m²
TREGUNC (29910)
Niveaux
2
Terrain
1 274 m²
Construction
1957
DPE
E
245 kWh/m²
GES
E
53 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
605 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 810 €
Prix net vendeur
576 190 €
Frais de notaire
+41 346 €
Émoluments
6 001 €
Droits & taxes
33 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
646 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
646 346 €
Capital à emprunter
646 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 739 €/mois | 23 452 €/mois | 650 076 € | 68 365 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 684 €/mois | 17 224 €/mois | 682 080 € | 100 369 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 116 €/mois | 12 473 €/mois | 740 880 € | 159 169 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 806 160 € | 224 449 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 928 €/mois | 8 873 €/mois | 878 400 € | 296 689 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,01%
12 144 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-3 100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
99% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, TREGUNC ↘ -12.8% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, TREGUNC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/10/2025 | 6800 Pen Prat | 347 000 € | 112 m² | 3 098 € |
| 03/10/2025 | 6966f Le Bourg | 387 000 € | 95 m² | 4 074 € |
| 01/10/2025 | 7 Rue De L'equinoxe | 310 000 € | 82 m² | 3 780 € |
| 29/09/2025 | 125 Rue Loc'h Roz | 590 000 € | 110 m² | 5 364 € |
| 25/09/2025 | 6441f Lambell | 275 000 € | 107 m² | 2 570 € |
| 18/09/2025 | 2 Rue Des Eglantines | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
| 12/09/2025 | 285 Rte De La Corniche | 458 800 € | 94 m² | 4 881 € |
| 10/09/2025 | 21 Rte De Kergleuhan | 254 237 € | 109 m² | 2 332 € |
| 01/09/2025 | 6 Lot De Coat Kerous | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 01/09/2025 | 190 Coat Pin | 285 000 € | 101 m² | 2 822 € |
| 06/08/2025 | 5799 Lot Des Pins | 206 000 € | 91 m² | 2 264 € |
| 01/08/2025 | 3 Rue Des Quatre Vents | 183 000 € | 85 m² | 2 153 € |
| 28/07/2025 | 2 All Anjela Duval | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 15/07/2025 | 779 Pont Melan | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 03/07/2025 | 7057 Pont Kerbrat | 270 000 € | 101 m² | 2 673 € |