332 288 €
T8
141 m²
TREGUNC
29910
-26%
vs marché
2 357
€/m²
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Créer un compte gratuit332 288 €
Maison • 8 pièces • 141 m²
TREGUNC (29910)
Terrain
663 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 288 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 309 €
Prix net vendeur
317 979 €
Frais de notaire
+23 635 €
Émoluments
3 525 €
Droits & taxes
18 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 923 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 923 €
Capital à emprunter
355 923 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 262 €/mois | 12 915 €/mois | 358 008 € | 37 678 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 130 €/mois | 9 485 €/mois | 375 600 € | 55 270 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 266 €/mois | 6 867 €/mois | 407 880 € | 87 550 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 444 000 € | 123 670 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 483 600 € | 163 270 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
18 612 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-1 019 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 3 Ptte Des Oyats | 530 000 € | 134 m² | 3 955 € |
| 13/11/2025 | 773 Pont Kerbrat | 304 952 € | 128 m² | 2 382 € |
| 29/10/2025 | 4 Imp De Toul Karr Furig | 355 000 € | 132 m² | 2 689 € |
| 29/10/2025 | 39 Rue De Concarneau | 239 000 € | 155 m² | 1 542 € |
| 20/10/2025 | 5 Saint Philibert | 482 892 € | 168 m² | 2 874 € |
| 07/10/2025 | 6800 Pen Prat | 347 000 € | 112 m² | 3 098 € |
| 03/10/2025 | 6986 Roz Coz | 370 000 € | 121 m² | 3 058 € |
| 27/09/2025 | 3 Imp Anatole Le Braz | 432 250 € | 145 m² | 2 981 € |
| 25/09/2025 | 343 Kervern | 383 400 € | 134 m² | 2 861 € |
| 25/09/2025 | 2 Rue Des Grandes Roches | 480 000 € | 147 m² | 3 265 € |
| 23/09/2025 | 6433f Gwaremm Diskan | 634 000 € | 138 m² | 4 594 € |
| 23/09/2025 | 573 Keranguen | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 28/08/2025 | 550 Rue De Keramborne | 312 000 € | 148 m² | 2 108 € |
| 07/08/2025 | 1 Imp Des Camelias | 307 000 € | 114 m² | 2 693 € |
| 29/07/2025 | 7013 Rte De Prad Ster | 475 000 € | 117 m² | 4 060 € |