386 525 €
T4
107 m²
TREGUNC
29910
+14%
vs marché
3 612
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit386 525 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
TREGUNC (29910)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
386 525 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 645 €
Prix net vendeur
369 880 €
Frais de notaire
+27 195 €
Émoluments
4 023 €
Droits & taxes
21 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
413 720 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
413 720 €
Capital à emprunter
413 720 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 954 €/mois | 15 012 €/mois | 416 136 € | 43 788 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 639 €/mois | 11 027 €/mois | 436 680 € | 64 332 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 474 300 € | 101 952 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 150 €/mois | 6 515 €/mois | 516 000 € | 143 652 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 874 €/mois | 5 679 €/mois | 562 200 € | 189 852 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
14 124 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TREGUNC ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TREGUNC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 TREGUNC
|
385 900 € | 3 446 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T4 TREGUNC
|
388 000 € | 3 527 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T6 TREGUNC
|
389 610 € | 3 479 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 TREGUNC
|
381 000 € | 3 772 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREGUNC
|
381 000 € | 3 772 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 TREGUNC
|
381 000 € | 3 772 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T5 TREGUNC
|
378 000 € | 3 000 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREGUNC
|
397 100 € | 3 818 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREGUNC
|
397 100 € | 3 818 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREGUNC
|
403 125 € | 3 839 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T7 TREGUNC
|
415 000 € | 3 217 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T5 TREGUNC
|
416 000 € | 3 302 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREGUNC
|
416 000 € | 3 276 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T7 TREGUNC
|
416 000 € | 3 302 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T5 TREGUNC
|
353 750 € | 3 538 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 773 Pont Kerbrat | 304 952 € | 128 m² | 2 382 € |
| 07/10/2025 | 6800 Pen Prat | 347 000 € | 112 m² | 3 098 € |
| 03/10/2025 | 6966f Le Bourg | 387 000 € | 95 m² | 4 074 € |
| 03/10/2025 | 6986 Roz Coz | 370 000 € | 121 m² | 3 058 € |
| 29/09/2025 | 125 Rue Loc'h Roz | 590 000 € | 110 m² | 5 364 € |
| 25/09/2025 | 6441f Lambell | 275 000 € | 107 m² | 2 570 € |
| 18/09/2025 | 2 Rue Des Eglantines | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
| 12/09/2025 | 285 Rte De La Corniche | 458 800 € | 94 m² | 4 881 € |
| 10/09/2025 | 21 Rte De Kergleuhan | 254 237 € | 109 m² | 2 332 € |
| 01/09/2025 | 6 Lot De Coat Kerous | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 01/09/2025 | 190 Coat Pin | 285 000 € | 101 m² | 2 822 € |
| 07/08/2025 | 1 Imp Des Camelias | 307 000 € | 114 m² | 2 693 € |
| 06/08/2025 | 5799 Lot Des Pins | 206 000 € | 91 m² | 2 264 € |
| 01/08/2025 | 3 Rue Des Quatre Vents | 183 000 € | 85 m² | 2 153 € |
| 29/07/2025 | 7013 Rte De Prad Ster | 475 000 € | 117 m² | 4 060 € |