925 000 €
T9
260 m²
TREGUNC
29910
Retirée
+12%
vs marché
3 558
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 9 pièces • 260 m²
TREGUNC (29910)
Terrain
48 384 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
925 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-35 577 €
Prix net vendeur
889 423 €
Frais de notaire
+62 829 €
Émoluments
9 004 €
Droits & taxes
52 475 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
987 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
987 829 €
Capital à emprunter
987 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 828 €/mois | 35 842 €/mois | 993 552 € | 104 506 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 688 €/mois | 26 327 €/mois | 1 042 560 € | 153 514 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 290 €/mois | 19 061 €/mois | 1 132 200 € | 243 154 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 133 €/mois | 15 555 €/mois | 1 231 920 € | 342 874 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 475 €/mois | 13 561 €/mois | 1 342 500 € | 453 454 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
34 320 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-3 824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 860 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 402 €/an
GLI (2,5%)
858 €/an
Vacance locative
2 859 €/an
Total charges
10 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
Maison 9pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2023 | 5849 Huellou | 645 000 € | 234 m² | 2 756 € |
| 29/09/2023 | 13 Hent Ar Stankennig | 777 300 € | 271 m² | 2 868 € |