131 250 €
T4
68 m²
PLOUARET
22420
-5%
vs marché
1 930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 250 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
PLOUARET (22420) • Plouaret
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 250 €
Prix net vendeur
125 000 €
Frais de notaire
+10 400 €
Émoluments
1 675 €
Droits & taxes
7 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 650 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 650 €
Capital à emprunter
141 650 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 142 212 € | 14 727 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 149 160 € | 21 675 € | 3,20% |
| 15 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 161 820 € | 34 335 € | 3,30% |
| 20 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 176 640 € | 49 155 € | 3,45% |
| 25 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 192 600 € | 65 115 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
8 976 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUARET ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUARET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 16 Pl De L'eglise | 156 000 € | 70 m² | 2 229 € |
| 10/12/2025 | 365 Rue De Bernantec | 192 000 € | 66 m² | 2 909 € |
| 01/12/2025 | 62 Rue Bel Air | 140 060 € | 78 m² | 1 796 € |
| 26/11/2025 | 5917 Le Bourg | 74 500 € | 61 m² | 1 221 € |
| 13/11/2025 | 4 Coat Roue | 58 087 € | 67 m² | 867 € |
| 30/09/2025 | 94 Rue Du General De Gaulle | 98 000 € | 60 m² | 1 633 € |
| 29/09/2025 | 19 Pl De L'eglise | 159 000 € | 76 m² | 2 092 € |
| 24/07/2025 | 5942 Maudez | 103 000 € | 70 m² | 1 471 € |
| 17/07/2025 | 5843a Keraveou | 145 000 € | 65 m² | 2 231 € |
| 23/05/2025 | 125 Rue De La Gare | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 05/05/2025 | 338 Rue De Kerdanet | 169 000 € | 60 m² | 2 817 € |
| 29/04/2025 | 456 Rue Jean Jaures | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 28/04/2025 | 38 Rue De Coatalec | 203 000 € | 68 m² | 2 985 € |
| 23/04/2025 | 3 Rue Henri Cartier-bresson | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |
| 11/04/2025 | 2 Rumalhouezan | 143 000 € | 58 m² | 2 466 € |