456 250 €
T4
117 m²
TREGON
22650
Retirée
+30%
vs marché
3 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit456 250 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 117 m²
TREGON (22650)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
456 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 647 €
Prix net vendeur
436 603 €
Frais de notaire
+31 771 €
Émoluments
4 662 €
Droits & taxes
25 759 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
488 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
488 021 €
Capital à emprunter
488 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 905 €/mois | 17 894 €/mois | 496 020 € | 56 802 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 349 €/mois | 13 179 €/mois | 521 880 € | 82 662 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 164 €/mois | 9 588 €/mois | 569 520 € | 130 302 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 624 000 € | 184 782 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 680 400 € | 241 182 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
18 252 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 087 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 521 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 278 €/an
GLI (3,0%)
548 €/an
Vacance locative
1 520 €/an
Total charges
5 891 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 521 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
18 252 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 521 €
Mensualité crédit
- 2 116 €
Charges mensuelles
- 491 €
Cashflow négatif ⚠
-1 087 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, TREGON ↘ -12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TREGON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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398 240 € | 3 291 € | 121 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 1 Imp De Normandie | 293 000 € | 124 m² | 2 363 € |
| 25/11/2025 | 22 Rue Francois Abgrall | 214 686 € | 100 m² | 2 147 € |
| 24/11/2025 | 2 Rue Des Trois Freres Lecoublet | 224 300 € | 100 m² | 2 243 € |
| 06/11/2025 | 11 La Ruais | 315 550 € | 113 m² | 2 792 € |
| 06/11/2025 | 28 Rue Du Lavoir | 412 000 € | 121 m² | 3 405 € |
| 26/09/2025 | 1 La Marquerais | 280 000 € | 122 m² | 2 295 € |
| 05/09/2025 | 15 Le Figuier | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |
| 04/09/2025 | 20 Rue Francois Abgrall | 208 000 € | 100 m² | 2 080 € |
| 19/08/2025 | 9 Rue De Fonteny | 400 000 € | 105 m² | 3 810 € |
| 08/08/2025 | 10 Imp De La Ville Jaffray | 450 000 € | 129 m² | 3 488 € |
| 31/07/2025 | 6 Rue De La Neuville | 280 000 € | 112 m² | 2 500 € |
| 24/07/2025 | 5771 La Ville Gle | 297 780 € | 110 m² | 2 707 € |
| 04/07/2025 | 3 Rue De Chausey | 380 000 € | 119 m² | 3 193 € |
| 04/07/2025 | 8 Rue Des Ebihens | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |
| 30/06/2025 | 13 Lot La Pree Neuve | 340 000 € | 110 m² | 3 091 € |