192 240 €
T4
86 m²
TREGLAMUS
22540
Retirée
+9%
vs marché
2 235
€/m²
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Créer un compte gratuit192 240 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 86 m²
TREGLAMUS (22540) • Tréglamus
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 240 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 154 €
Prix net vendeur
183 086 €
Frais de notaire
+14 384 €
Émoluments
2 232 €
Droits & taxes
10 802 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 624 €
Capital à emprunter
206 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 207 816 € | 21 855 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 218 040 € | 32 079 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 236 880 € | 50 919 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 257 760 € | 71 799 € | 3,45% |
| 25 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 280 800 € | 94 839 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
11 352 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, TREGLAMUS ↗ +24.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TREGLAMUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TREGLAMUS
|
180 350 € | 2 283 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 22 Lot Parc Pors | 228 000 € | 89 m² | 2 562 € |
| 02/10/2025 | 4 Kerrouan | 19 000 € | 73 m² | 260 € |
| 16/09/2025 | 2 Restournec | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 19/05/2025 | 26 Ruberzot | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 18/03/2025 | 10 Le Rumin | 16 300 € | 70 m² | 233 € |
| 04/03/2025 | 1 Le Cranou | 195 000 € | 66 m² | 2 955 € |
| 13/11/2024 | 4 Kerian | 135 000 € | 69 m² | 1 957 € |
| 19/09/2024 | 10 Keridet | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 06/09/2024 | 2 La Croix Neuve | 147 800 € | 68 m² | 2 174 € |
| 29/08/2024 | 11 Rue De Croas Lein | 124 500 € | 90 m² | 1 383 € |
| 08/08/2024 | 1 Ty Guen | 40 000 € | 90 m² | 444 € |
| 23/07/2024 | 3 Croas Lein | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 02/07/2024 | 4 Ruberzot | 235 000 € | 103 m² | 2 282 € |
| 21/06/2024 | 11 Lot Park Huellan | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 28/11/2023 | 20 Ruberzot | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |