495 600 €
T5
108 m²
TREGASTEL
22730
+41%
vs marché
4 589
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 600 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
TREGASTEL (22730) • Trégastel
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 342 €
Prix net vendeur
474 258 €
Frais de notaire
+34 354 €
Émoluments
5 023 €
Droits & taxes
27 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 954 €
Capital à emprunter
529 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 334 €/mois | 19 194 €/mois | 532 056 € | 55 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 650 €/mois | 14 091 €/mois | 558 000 € | 81 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 363 €/mois | 10 191 €/mois | 605 340 € | 128 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 660 960 € | 184 002 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 401 €/mois | 7 276 €/mois | 720 300 € | 243 342 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
14 256 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-2 293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TREGASTEL ↗ +16.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TREGASTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 50 Rue Leon Durocher | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 16/12/2025 | 36c Rue Leon Durocher | 395 000 € | 117 m² | 3 376 € |
| 05/12/2025 | 20b Rue De Tourony | 680 000 € | 104 m² | 6 538 € |
| 26/11/2025 | 6 Imp Horsido | 225 500 € | 102 m² | 2 211 € |
| 26/11/2025 | 48 Rte De Lannion | 223 000 € | 92 m² | 2 424 € |
| 18/09/2025 | 25 Rue Des Cormorans | 285 000 € | 94 m² | 3 032 € |
| 16/09/2025 | 7934 Run Rouz | 550 000 € | 117 m² | 4 701 € |
| 22/08/2025 | 5438 Crech Lousset | 105 000 € | 104 m² | 1 010 € |
| 30/07/2025 | 40 Rue Du General De Gaulle | 780 000 € | 96 m² | 8 125 € |
| 31/03/2025 | 52 Balaneyer | 255 000 € | 118 m² | 2 161 € |
| 14/03/2025 | 61 Rte Du Bourg | 277 500 € | 98 m² | 2 832 € |
| 14/03/2025 | 12 Imp Krec'h Bihan | 510 000 € | 115 m² | 4 435 € |
| 18/02/2025 | 22 All Crech Lousset | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 06/02/2025 | 38 Rte Du Calvaire | 223 200 € | 99 m² | 2 255 € |
| 13/01/2025 | 135 Rte De Lannion | 167 990 € | 90 m² | 1 867 € |