289 000 €
T2
50 m²
TREGASTEL
22730
+20%
vs marché
5 780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
TREGASTEL (22730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 358 €
Prix net vendeur
272 642 €
Frais de notaire
+20 525 €
Émoluments
3 090 €
Droits & taxes
16 085 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 525 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 525 €
Capital à emprunter
309 525 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 700 €/mois | 11 212 €/mois | 310 800 € | 32 228 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 325 920 € | 47 348 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 353 520 € | 74 948 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 384 240 € | 105 668 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 418 500 € | 139 928 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
6 600 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-1 441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TREGASTEL ↗ +2.5% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TREGASTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 86 Rte Des Traouiero | 490 000 € | 43 m² | 11 395 € |
| 02/12/2025 | 46 Rue Du General De Gaulle | 180 000 € | 31 m² | 5 806 € |
| 05/11/2025 | 46 Rue Du General De Gaulle | 237 000 € | 31 m² | 7 645 € |
| 29/08/2025 | 105 Rte Du Bourg | 177 000 € | 50 m² | 3 540 € |
| 24/07/2025 | 9 Rue De Poul Palud | 147 500 € | 50 m² | 2 950 € |
| 20/05/2025 | 46 Rue Du General De Gaulle | 240 000 € | 31 m² | 7 742 € |
| 25/04/2025 | 15 Rue Du General De Gaulle | 273 000 € | 52 m² | 5 250 € |
| 27/03/2025 | 59 Rue Du General De Gaulle | 115 000 € | 40 m² | 2 875 € |
| 26/03/2025 | 2 Rue Leon Durocher | 140 000 € | 46 m² | 3 043 € |
| 27/12/2024 | 59 Rue Du General De Gaulle | 239 600 € | 53 m² | 4 521 € |
| 04/07/2024 | 86 Rte Des Traouieros | 230 000 € | 43 m² | 5 349 € |
| 04/07/2024 | 86 Rte Des Traouieros | 230 000 € | 40 m² | 5 750 € |
| 14/06/2024 | 9 Imp Runmabil | 260 000 € | 50 m² | 5 200 € |
| 28/05/2024 | 13 Pl Sainte Anne | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € |
| 27/03/2024 | 46 Rue Du General De Gaulle | 303 000 € | 53 m² | 5 717 € |