251 330 €
T5
85 m²
TREFLEZ
29430
Retirée
+83%
vs marché
2 957
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 85 m²
TREFLEZ (29430)
Terrain
549 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 330 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 968 €
Prix net vendeur
239 362 €
Frais de notaire
+18 243 €
Émoluments
2 771 €
Droits & taxes
14 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 573 €
Capital à emprunter
269 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 228 €/mois | 9 782 €/mois | 271 152 € | 28 537 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 284 520 € | 41 905 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 309 060 € | 66 445 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 336 240 € | 93 625 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 123 685 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
11 220 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-938 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TREFLEZ ↘ -23.8% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TREFLEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2025 | 12 Mezonan | 231 500 € | 65 m² | 3 562 € |
| 05/09/2025 | 3 Rue Du Chateau D Eau | 218 525 € | 102 m² | 2 142 € |
| 30/11/2024 | 350 Lannevez | 57 060 € | 96 m² | 594 € |
| 25/10/2024 | 27 Route De Plouescat | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 13/10/2023 | 6 Hameau De Bel Air | 254 000 € | 99 m² | 2 566 € |
| 13/09/2023 | 69 Mestreuz | 182 000 € | 80 m² | 2 275 € |
| 29/08/2023 | 2 Kervren | 207 185 € | 68 m² | 3 047 € |