196 440 €
T3
63 m²
TREFLEZ
29430
+61%
vs marché
3 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 440 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
TREFLEZ (29430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 440 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 354 €
Prix net vendeur
187 086 €
Frais de notaire
+14 658 €
Émoluments
2 270 €
Droits & taxes
11 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 098 €
Capital à emprunter
211 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 523 €/mois | 7 645 €/mois | 211 932 € | 21 944 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 222 240 € | 32 252 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 241 200 € | 51 212 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 263 280 € | 73 292 € | 3,45% |
| 25 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 286 800 € | 96 812 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
8 316 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-762 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TREFLEZ ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TREFLEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 202 Goulannou | 275 768 € | 43 m² | 6 413 € |
| 10/09/2025 | 12 Mezonan | 231 500 € | 65 m² | 3 562 € |
| 04/07/2025 | 7 Deux Croix | 156 000 € | 53 m² | 2 943 € |
| 25/06/2025 | 138 Goulannou | 130 000 € | 46 m² | 2 826 € |
| 14/03/2025 | 13 Route De Plouescat | 97 000 € | 48 m² | 2 021 € |
| 13/09/2023 | 69 Mestreuz | 182 000 € | 80 m² | 2 275 € |
| 29/08/2023 | 2 Kervren | 207 185 € | 68 m² | 3 047 € |
| 04/08/2023 | 2 Place General De Gaulle | 82 480 € | 45 m² | 1 833 € |
| 28/07/2023 | 273b Rue Du Cosquer | 10 850 € | 54 m² | 201 € |
| 21/07/2023 | 8b Hameau De Bel Air | 216 300 € | 80 m² | 2 704 € |
| 04/07/2023 | 7 Deux Croix | 155 000 € | 53 m² | 2 925 € |
| 02/06/2023 | 6 Route De Plouescat | 115 000 € | 55 m² | 2 091 € |