173 950 €
T6
113 m²
TREFLEZ
29430
Retirée
-19%
vs marché
1 539
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 113 m²
TREFLEZ (29430)
Terrain
1 270 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 491 €
Prix net vendeur
166 459 €
Frais de notaire
+13 243 €
Émoluments
2 072 €
Droits & taxes
9 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 193 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 193 €
Capital à emprunter
187 193 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 188 244 € | 19 771 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 197 520 € | 29 047 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 214 560 € | 46 087 € | 3,35% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 65 047 € | 3,45% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 85 927 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,57%
14 916 €/an
Rendement net
5,42%
après charges
Cashflow
-240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
10 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 13 Kerveltoc | 120 930 € | 124 m² | 975 € |
| 05/09/2025 | 3 Rue Du Chateau D Eau | 218 525 € | 102 m² | 2 142 € |
| 10/07/2025 | 22 Route De Plouescat | 194 500 € | 118 m² | 1 648 € |
| 30/04/2025 | 2 Prat Coz | 190 000 € | 109 m² | 1 743 € |
| 04/01/2025 | 185 Bediez | 110 000 € | 123 m² | 894 € |
| 30/11/2024 | 350 Lannevez | 57 060 € | 96 m² | 594 € |
| 31/10/2024 | 51 Mezonan | 201 750 € | 120 m² | 1 681 € |
| 25/07/2024 | 6 Rue De Guevren | 176 000 € | 113 m² | 1 558 € |
| 13/10/2023 | 6 Hameau De Bel Air | 254 000 € | 99 m² | 2 566 € |
| 03/10/2023 | 170 Ruvas | 163 890 € | 124 m² | 1 322 € |