244 736 €

T5 513 m²

PLOUGUERNEAU 29880

-80% vs marché

477 €/m²

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244 736 €

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Maison • 5 pièces • 513 m²

PLOUGUERNEAU (29880) • Lambézellec

Terrain 510 m²

Jardin

À Plouguerneau, faites construire votre maison sur un terrain de 426m² dans un cadre idéal ! 7 autres lots sont disponibles, jusqu’à 881m². Idéal pour la réalisation de votre maiso...

Quartier Lambézellec

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 244 736 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 413 €

Prix net vendeur 235 323 €

Frais de notaire +17 966 €

Émoluments 2 732 €

Droits & taxes 13 884 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 262 702 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 262 702 €

Capital à emprunter 262 702 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 140 €/mois	9 515 €/mois	263 760 €	27 329 €	3,15%
10 ans	2 305 €/mois	6 985 €/mois	276 600 €	40 169 €	3,20%
15 ans	1 667 €/mois	5 052 €/mois	300 060 €	63 629 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 359 €/mois	4 118 €/mois	326 160 €	89 729 €	3,40%
25 ans	1 184 €/mois	3 588 €/mois	355 200 €	118 769 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

27,67%

67 716 €/an

Rendement net

17,70%

après charges

Cashflow

+2 364 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 643 €/an

Charges copro. NR 3 078 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 740 €/an

GLI (2,5%) 1 693 €/an

Vacance locative 5 641 €/an

Total charges 20 945 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PLOUGUERNEAU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).