310 500 €
T4
90 m²
TREFFLEAN
56250
+20%
vs marché
3 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
TREFFLEAN (56250) • Treffléan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 786 €
Prix net vendeur
295 714 €
Frais de notaire
+22 109 €
Émoluments
3 312 €
Droits & taxes
17 447 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 609 €
Capital à emprunter
332 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 982 €/mois | 12 067 €/mois | 334 488 € | 35 140 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 925 €/mois | 8 864 €/mois | 351 000 € | 51 652 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 381 240 € | 81 892 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 414 720 € | 115 372 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 452 100 € | 152 752 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
11 880 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TREFFLEAN ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TREFFLEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TREFFLEAN
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T6 ELVEN
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313 000 € | 3 194 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T6 ELVEN
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313 000 € | 3 194 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T6 ELVEN
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313 000 € | 3 194 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTERBLANC
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307 700 € | 3 345 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTERBLANC
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307 700 € | 3 381 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTERBLANC
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315 000 € | 3 316 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTERBLANC
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302 300 € | 3 556 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ELVEN
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302 000 € | 3 146 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 ELVEN
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301 600 € | 2 928 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T6 ST NOLFF
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299 560 € | 3 366 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T5 ELVEN
|
299 200 € | 2 905 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ELVEN
|
299 200 € | 2 905 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 ELVEN
|
299 000 € | 2 875 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T4 ELVEN
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299 000 € | 3 286 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 19 Rue Alain Colas | 290 200 € | 93 m² | 3 120 € |
| 23/10/2025 | 16 All Du Jardin Des Pres | 275 000 € | 87 m² | 3 161 € |
| 28/08/2025 | 17 Rue De La Colline Des Bois | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 24/07/2025 | 14 Le Petit Trenehue | 190 000 € | 109 m² | 1 743 € |
| 02/07/2025 | 5047 Kerno | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 30/04/2025 | 5017b Le Poulrian | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 18/03/2025 | 5 Rue Du Devehat | 90 670 € | 95 m² | 954 € |
| 05/03/2025 | 5218 Belano | 200 420 € | 110 m² | 1 822 € |
| 16/10/2024 | 5546 Le Poulderff | 335 000 € | 101 m² | 3 317 € |
| 20/09/2024 | 21 Le Clos Commun | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € |
| 17/09/2024 | 5403 Vlg De Roscouet | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 03/07/2024 | 5031 Bizole | 130 500 € | 87 m² | 1 500 € |
| 30/04/2024 | 12 Rue Alain Resnais | 291 610 € | 104 m² | 2 804 € |
| 20/02/2024 | 2 Rue Du Delan | 160 000 € | 108 m² | 1 481 € |
| 12/01/2024 | 18 Rue Blaise Pascal | 365 000 € | 92 m² | 3 967 € |