7 500 €
Terrain
138 m²
ALLAIRE
56350
-4%
vs marché
54
€/m²
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Créer un compte gratuit7 500 €
Terrain • 6 pièces • 138 m²
URGENT
ALLAIRE (56350) • Treffléan
Terrain
7 515 m²
Jardin
Garage
DPE
A
56 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
7 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-357 €
Prix net vendeur
7 143 €
Frais de notaire
+2 085 €
Émoluments
314 €
Droits & taxes
421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
9 585 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
9 585 €
Capital à emprunter
9 585 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 115 €/mois | 348 €/mois | 9 660 € | 1 034 € | 3,20% |
| 10 ans | 84 €/mois | 255 €/mois | 10 080 € | 1 454 € | 3,25% |
| 15 ans | 61 €/mois | 185 €/mois | 10 980 € | 2 354 € | 3,35% |
| 20 ans | 50 €/mois | 152 €/mois | 12 000 € | 3 374 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 43 €/mois | 130 €/mois | 12 900 € | 4 274 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
242,88%
18 216 €/an
Rendement net
153,99%
après charges
Cashflow
+992 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 92 Chem Du Vaubio | 240 000 € | 142 m² | 1 690 € |
| 10/12/2025 | 85 Rue De La Bande Du Moulin | 249 772 € | 117 m² | 2 135 € |
| 26/11/2025 | 101 La Meaudais | 121 600 € | 141 m² | 862 € |
| 26/11/2025 | 8 Rue Des Moulins | 226 000 € | 142 m² | 1 592 € |
| 17/11/2025 | 5732 La Championnais | 210 000 € | 160 m² | 1 313 € |
| 17/10/2025 | 6298 Rue Des Grandes Clotures | 287 345 € | 110 m² | 2 612 € |
| 12/09/2025 | 18 Rue De Vannes | 244 500 € | 111 m² | 2 203 € |
| 05/09/2025 | 89 Rue Aristide Briand | 283 000 € | 114 m² | 2 482 € |
| 01/09/2025 | 463 Rue St Hilaire | 267 190 € | 136 m² | 1 965 € |
| 23/07/2025 | 74 Rue De La Bande Du Moulin | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Aristide Briand | 245 000 € | 111 m² | 2 207 € |
| 22/11/2024 | 92 L Allier | 230 000 € | 155 m² | 1 484 € |
| 13/11/2024 | 102 Les Greles | 217 500 € | 111 m² | 1 959 € |
| 28/08/2024 | 5544 Beau-soleil | 180 000 € | 112 m² | 1 607 € |
| 27/07/2024 | 5506a Le Vau Via | 225 000 € | 118 m² | 1 907 € |