299 250 €
T4
110 m²
TREFFENDEL
35380
+20%
vs marché
2 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 250 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
TREFFENDEL (35380)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 886 €
Prix net vendeur
286 364 €
Frais de notaire
+21 467 €
Émoluments
3 222 €
Droits & taxes
16 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 717 €
Capital à emprunter
320 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 840 €/mois | 11 636 €/mois | 322 560 € | 33 915 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 875 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 042 €/mois | 6 188 €/mois | 367 560 € | 78 915 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 400 080 € | 111 435 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 435 900 € | 147 255 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
14 520 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 048 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TREFFENDEL ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TREFFENDEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MAXENT
|
292 000 € | 2 147 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T4 PAIMPONT
|
290 000 € | 2 320 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T6 PLELAN LE GRAND
|
310 000 € | 2 296 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLELAN LE GRAND
|
310 000 € | 2 296 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 PAIMPONT
|
286 200 € | 2 467 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLELAN LE GRAND
|
274 200 € | 2 539 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T6 PAIMPONT
|
267 750 € | 2 142 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 PAIMPONT
|
267 750 € | 2 142 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLELAN LE GRAND
|
258 950 € | 2 023 € | 128 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 2 Rue Du Bas Bourg | 223 000 € | 115 m² | 1 939 € |
| 05/11/2025 | 2 Rue De La Gallesie | 222 000 € | 90 m² | 2 467 € |
| 05/09/2025 | 7 Rue De La Gallesie | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 24/07/2025 | 1 Rue Des Chevreuils | 305 000 € | 117 m² | 2 607 € |
| 02/07/2025 | 4 All Des Alouettes | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 31/03/2025 | 2 La Lande Du Chatel | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |
| 17/03/2025 | 2 Les Perrieres | 190 000 € | 115 m² | 1 652 € |
| 22/01/2025 | 14 Rue De La Gallesie | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 06/01/2025 | 4 Rue De L'etunel | 219 500 € | 107 m² | 2 051 € |
| 21/10/2024 | 14 Rue De Haute Bretagne | 182 500 € | 95 m² | 1 921 € |
| 16/09/2024 | 5 All Des Bouvreuils | 250 000 € | 130 m² | 1 923 € |
| 19/04/2024 | 5 Rue De La Gallesie | 191 000 € | 91 m² | 2 099 € |
| 04/04/2024 | 2 Rue Des Celtes | 233 630 € | 109 m² | 2 143 € |
| 22/01/2024 | 2 Rue De Haute Bretagne | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 13/10/2023 | 8 Rue De Broceliande | 135 000 € | 98 m² | 1 378 € |