208 765 €
T5
98 m²
TREDION
56250
-17%
vs marché
2 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 765 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
TREDION (56250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 765 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 941 €
Prix net vendeur
198 824 €
Frais de notaire
+15 463 €
Émoluments
2 383 €
Droits & taxes
11 730 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 228 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 228 €
Capital à emprunter
224 228 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 225 120 € | 23 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 236 040 € | 34 235 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 256 140 € | 54 335 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 278 400 € | 76 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 101 195 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
12 936 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TREDION ↗ +4.6% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TREDION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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190 884 € | 1 818 € | 105 m² | 6 | Voir |
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186 000 € | 1 550 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 5546 Le Rodouer | 195 400 € | 103 m² | 1 897 € |
| 12/11/2025 | 1 La Croix Baucher | 218 000 € | 100 m² | 2 180 € |
| 15/09/2025 | 7 Rue De Lanvaux | 184 000 € | 98 m² | 1 878 € |
| 08/09/2025 | 22 Rue De Lanvaux | 155 500 € | 101 m² | 1 540 € |
| 07/08/2025 | 12 Le Clos Neuf | 254 920 € | 100 m² | 2 549 € |
| 05/08/2025 | 29 Rue Du Clos Du Marche | 334 900 € | 100 m² | 3 349 € |
| 23/04/2025 | 17 Imp De Venise | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 21/03/2025 | 5550 La Ville Gazio | 265 200 € | 102 m² | 2 600 € |
| 20/09/2024 | 6 Imp Des Genets | 308 938 € | 110 m² | 2 809 € |
| 08/08/2024 | 222 Les Bruyeres | 248 000 € | 114 m² | 2 175 € |
| 09/04/2024 | 5065 Agueneac | 152 000 € | 80 m² | 1 900 € |
| 27/12/2023 | 5086 La Ville Chotard | 42 000 € | 91 m² | 462 € |
| 07/07/2023 | 8 Rue De L'abbe Coedelo | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 03/07/2023 | 19 Rue Des Maisons Guilloux | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 28/06/2023 | 1 Rue Du Clos Du Marche | 175 000 € | 79 m² | 2 215 € |