135 000 €
T8
130 m²
TREBRY
22510
-43%
vs marché
1 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 8 pièces • 130 m²
TREBRY (22510)
Terrain
2 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 813 €
Prix net vendeur
129 187 €
Frais de notaire
+10 687 €
Émoluments
1 715 €
Droits & taxes
7 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 687 €
Capital à emprunter
145 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 146 496 € | 15 378 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 153 720 € | 22 602 € | 3,25% |
| 15 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 167 040 € | 35 922 € | 3,35% |
| 20 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 181 680 € | 50 562 € | 3,45% |
| 25 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 198 000 € | 66 882 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,71%
17 160 €/an
Rendement net
8,05%
après charges
Cashflow
+132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
9 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 12 Rue De La Croix | 90 000 € | 105 m² | 857 € |
| 06/11/2025 | 8 Bel Air | 95 000 € | 110 m² | 864 € |
| 02/05/2025 | 2 Ven De L'eglise | 262 000 € | 105 m² | 2 495 € |
| 25/04/2025 | 3 La Ville Hingant | 230 000 € | 140 m² | 1 643 € |
| 05/11/2024 | 11 Rue Du Ruset | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 05/11/2024 | 7 Rue Du Ruset | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 31/01/2024 | 2 La Ville Houessiaux | 320 000 € | 108 m² | 2 963 € |
| 03/10/2023 | 4 Duault | 135 300 € | 147 m² | 920 € |
| 29/08/2023 | 4 La Ville Caradeuc | 180 000 € | 122 m² | 1 475 € |