120 000 €
Bien
135 m²
TREBES
11800
N/A
vs marché
889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Immeuble • 4 pièces • 135 m²
TREBES (11800)
Garage
DPE
D
240 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 130 368 € | 13 671 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 136 800 € | 20 103 € | 3,25% |
| 15 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 148 680 € | 31 983 € | 3,35% |
| 20 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 161 760 € | 45 063 € | 3,45% |
| 25 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 176 100 € | 59 403 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,85%
17 820 €/an
Rendement net
9,41%
après charges
Cashflow
+264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TREBES
|
120 000 € | 889 € | 135 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Biens de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 3 Rue Fructidor | 290 825 € | 120 m² | 2 424 € |
| 12/12/2025 | 52b Rte Du Cabardes | 260 000 € | 145 m² | 1 793 € |
| 14/11/2025 | 8 Rte Des Corbieres | 265 000 € | 159 m² | 1 667 € |
| 23/09/2025 | 12 Rte Du Cabardes | 124 000 € | 108 m² | 1 148 € |
| 17/09/2025 | 16ter Rue Des Antices | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |
| 02/09/2025 | 1c Rue De L Anguille | 124 470 € | 130 m² | 957 € |
| 26/08/2025 | 29 Rue Des Pins | 235 000 € | 120 m² | 1 958 € |
| 14/08/2025 | 16b Rue Des Antices | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |
| 11/07/2025 | 4 Rue Du Languedoc | 169 740 € | 110 m² | 1 543 € |
| 11/07/2025 | 39 Rue D Occitanie | 210 000 € | 129 m² | 1 628 € |
| 11/07/2025 | 17 Av Des Bougainvillees | 229 100 € | 140 m² | 1 636 € |
| 04/07/2025 | 3 Rue Des Primeveres | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |
| 27/06/2025 | 19q Rue Claude Debussy | 225 000 € | 116 m² | 1 940 € |
| 25/06/2025 | 23 Rue Victor Hugo | 115 000 € | 144 m² | 799 € |
| 06/06/2025 | 3 Rue Corneille | 104 000 € | 134 m² | 776 € |